四大房企结盟投资240亿元:开启绵阳人居新未来还是一场自我炒作

  这几天,绵阳城区公交站台有一个广告画面引发市民关注和热议,内容是这样的:

  我们为小枧代言,四大品牌联动,开启人居新未来。画面上分别打上富临、朗基、领地和置信的LOGO,它们在小枧开发的楼盘分别是富临·绵州水郡、朗基·三江樾、领地·蘭台府和置信丽都·花园城。

  许多网友问我:虎哥,这到底是房产公司的自我炒作还是真想在绵阳干一番大事,重构绵阳城市版图?

  回答这个问题,我想必须通过三个要素来检验,三者缺一不可,否则就是空了吹,也就是说一场闹剧一场秀,最终收获一地鸡毛。

  小枧第一次进入绵阳人的视野,是2007年前后,绵阳启动的三江会客厅建设,地处三江湖东岸的小枧,当时官方的表述是这样的:

  作为绵阳城市中最宝贵的一块资源,会客厅建设有着十分重大的现实意义和深远的历史意义。它是提升城市现代化程度、提升城市文化品位、提升城市环境质量水平的一大载体,是体现“山、水、林、文、心水论坛开奖结果文明礼让车开起来有异常响声br 是!城”五位一体城市内涵的重要“窗口”。在绵阳的城市规划中,小枧的定位为高端居住区、旅游休闲区和高科技研发展示区。

  绵阳市《涪江两岸部分地区(小枧片区)控制性详细规划修编》原文是这样表述的——

  三、坚持可持续发展,合理利用土地资源,正确处理好滨水环境景观与公园、商业、文化娱乐、居住等各类用地之间的关系。突出城南城市次中心的综合服务功能,激发滨水区活力,构筑滨水公共开放空间,提升滨水区环境品质,提高可达性与亲水性,建设标志性山水城市格局。

  以上可以看出,地处绵阳城南滨水地带,一环到1.5环之间的小枧,可以说是城市疯狂开发之后仅存的一块高端生态区,集生态、低碳、智慧、文化于一体,是绵阳城市弥足珍贵,众多房企仰慕和垂涎的一块宝地,谁都想去代言,就看你有没有资本去代言!

  富临集团,创立于1995年,总资产远超百亿,拥有全资、控股公司73家,1家国家级高新技术企业(富临精工),1家上市公司(富临精工),而地产行业正是集团重点发展产业之一。

  富临地产,作为绵阳本土老牌房企,深耕绵州近30年,曾多次获得“优秀民营企业”的荣誉称号,并成功位列“成都企业百强”第30位。地产板块发展最高峰期的年营业额高达20亿,实属绵阳房企龙头,稳居四川地产十强。凭借其多元化产业的腾飞发展与品牌实力的强势擢升,一举拿下绵州众多优质地块,历年累计开发面积超过400万平方米,近40个楼盘,跻身成为绵州本土开发楼盘最多且企业实力最强的地产巨擘。

  值得一提的是,富临地产旗下,开发了众多城市级经典钜作,富临桃花岛、富临山庄、富临外滩花园、富临大都会等18盘匠工之著,为城市发展带来了莫大助力,也为绵州地产的跃进掀起了新的篇章,领秀绵阳,实至名归!

  朗基,绵阳人可能对朗基比较陌生,在成都的名气却很响亮,一提到朗基,成都人浮想出来的词汇就是“品质”、“高端”、“服务”等字眼。绵阳也是朗基在成都外区域,进驻的第一个川内二线城市,可见其对绵阳房产市场的信心和决心。它在成都开发了多个项目,如桐梓林欧城、远洋・朗郡、天香、少东家、望今缘、和今缘、御今缘、远洋公园、远洋城等,都是区域内的代表项目,品质高端,市场口碑卓著,价格往往比周边项目高出不少。2018年,凭借多年在房地产市场的开拓进取,朗基地产荣获中国高品质住宅品牌价值TOP10奖项。

  朗基集团创建于2005年,是一家集地产、教育、资本等业务板块的多元化集团公司。以“朗照万家,基业长青”的企业愿景,战略布局西以“成都-重庆-西安”为核心;南以“深圳-佛山”为核心,东以上海、苏州,中部以武汉、郑州核心,目前储备货值近300亿元,响当当的实力派。此番首入绵阳,项目三江樾销售业绩卓越,相信品质也将借鉴成都先进的开发理念,给绵阳带来新的居住体验。

  领地,我有一个爱旅游的朋友说,不管走到哪里,都能看到领地的楼盘,而且有些城市尽是领地的楼盘,好像要把那座城市包揽了似的。一语道出了领地的特点,每到一处,都深耕一座城市,形成强大的号召力,“得城市以土地,还城市以最高人居理想”。

  入驻绵阳仅两年时间,领地就完成了这座城市东西南北全布局:东有小枧领地•蘭台府,南有经开区领地·天屿,最近又在城北青义、江油(与碧桂园)合作拿下了优质土地,听说在城西高新区还拥有200亩储备用地。

  刚刚过完20岁生日的领地,不仅仅是中国房地产百强企业,同时也是集房地产开发、金融、投资、环保、健康为一体的多元化集团企业,正在走向“中国的领地,世界的领地”。

  据老一辈地产人和房媒界的资深帅锅美眉们讲啊,2004年前后,成都置信杀入绵阳,在绵阳城东芙蓉溪畔的荒凉地带端了一块二三百亩的地,整出一个集住宅、餐饮娱乐、商业、旅游于一体的复合型项目,因临涪江支流芙蓉溪、建筑仿汉代风格,所以就名曰芙蓉汉城。

  芙蓉汉城到底有多火?2003年到2006年,绵阳流传甚广的 “全绵阳,看东方”,指的就是城东的芙蓉汉城。芙蓉汉城开启了绵阳的大盘时代,开启了绵阳的抢房时代,开启了绵阳建筑的“中国风、汉唐风”。听说绵阳地产界有句话叫“一直被模仿,从未被超越”也是起源于芙蓉汉城。

  更为人遗憾的是,自芙蓉汉城后,置信就离开了绵阳,一去15年!15年后,绵阳巨变,楼市巨变,置信“前度刘郎今又来”,在绵阳拿了个百亩大盘要大显身手,重铸昔日辉煌,在绵阳楼市上演“王者归来”。

  成立于1997年的置信集团,经过22年的稳健发展,深耕四川、布局全国。形成以四川为核心,覆盖上海、贵州贵阳、宁夏银川、山东青岛、湖南长沙/株洲 、安徽马鞍山、湖北十堰等全国10多个省市区域的项目开发和产业运营。凭借“先修环境,再造房屋”的先进理念,在2017年置信集团荣获中国房地产综合开发专业领先品牌TOP10。

  绵阳本土大佬和三家品牌知名度、美誉度俱全的外来大鳄结盟,构建“1+3”的联盟,堪称绵阳地产史上最强劲的区域开发联盟。

  房产区域结盟,其实并不是什么新鲜事。在绵阳,有成功的案例,也有失败的案例,就看出于什么目的的结盟。

  2010年1月8日,樊华、三汇、华力达、文泉、新盛5家本土房企和福建来的万豪构成5+1联盟,宣称在石桥铺整体投放100亿,用3年时间打造1平方公里的绵阳首座CED中央生态区——石桥新城。

  虽然用了不止3年,按CED中央生态区来看待现在的石桥新城有点吹,但不可否认的是,这次联盟是迄今为止最成功的区域开发联盟,毕竟几年时间,一个荒凉的河滩上,石桥新城的繁华得以呈现,达到了重构城市版图的目的。

  2011年4月,经开区开发的先行者博雅置地(现更名为中玮海润置地)联手吉盛、富临,想在经开区捣腾出一些名堂来,结果,由于经开区地盘太大,入驻房企太少,加之意见不同意,仅在《绵阳日报》上出了一期宣传画面就不了了之。

  还有一次联盟是2013年,经开区城市开发第一次进入高潮,为了避免恶性竞争,万达和中国电建牵头,经开区8家开发公司统一成立一个公司进行统一定价统一卖房。形势上的统一,各家都打自己的小九九,刚开始运营时,等经开万达把价定高了,后面的公司却不紧跟着走,把经开万达弄得骑虎难下。这场滴血为盟的合作也就收获了一地鸡毛。

  房企的区域结盟能否成功的三要素就是:区域自身的价值,房企的实力和社会责任感,共同努力把区域打造成城市的标杆和典范,而且定位要十分明确。

  小枧PK石桥铺,一个是城市向南的滨江封面,一个是城西的边角料,小枧有绝对的优势。

  富临、朗基、领地、置信的“1+3”PK当年的樊华、三汇、华力达、文泉、新盛、万豪的“5+1”

  从结盟的目的上看,小枧结盟是要把小枧打造成绵阳人居新未来,与绵阳城市规划和定位不谋而合,比当年石桥铺的阳首座CED中央生态区更实在更接地气,而且条件更成熟。

  从产品结构上看,当年的石桥铺整体上都是高层公寓,新盛有少量的别墅,华力达和三汇有少量的多层。而小枧这四家房企定位为中高端人群,囊括了绵阳市全线中高端房产品。比如,富临的绵州水郡,高层、小高层、别墅分区,离江较近;朗基的三江樾,毗邻西科大城市学院,观江揽一号桥壮观,离城最近,为青年置业者青睐;领地的蘭台府,系领地高端产品系列,地处小枧湿地公园入园处,系具有汉唐风韵,苏州园林气息的高端洋房;置信的丽都花园城,主打小高层,小枧老镇繁华和小枧湿地优势兼得,目前生活配套更完善。

  综上所述,四家房企的产品差异化发展,共同做大做强小枧优势,又没有利益上的矛盾冲突。可以完美实现“1+34”。而且,从本土的富临来讲,可以吸取外来大鳄的管理经验,对朗基、领地和置信来讲,可以更好地融入本土文化,共同为绵阳的城市人居环境创造更加美好的明天。

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